近日，我看到某房产大V一个新观点：
“北上广深12月以来二手房挂牌量持续下降，政策暖风起效了！”
的确，一线挂牌量跌，这个数据很反常，而房价早已不是模糊的迷局：
它已经完全明牌了，只是有人不愿承认罢了！
1
挂牌量分化的残酷真相
我查了查某房产机构的统计数据：
2025年10月到2026年1月15日，北上广三个一线城市二手房挂牌量确实在跌，北京12月挂牌量环比降了4.2%，上海降了3.8%，广州降幅最明显，环比跌了5.1%，深圳基本持平。
但我们如果把视野拉到二三线城市，画面瞬间狰狞。
展开剩余82%潍坊、洛阳、盐城等城市，1月二手房挂牌量同比暴涨，潍坊涨了8.7%，洛阳涨了6.3%，盐城更是连涨3个月，挂牌量突破历史峰值。
越来越多房东焦急挂盘，只求赶紧套现离场。
其实，我们观察返现，留在一线的房东，要么是卖不掉只能硬扛，要么是抱着幻想不肯降价。这两种选择，早已把楼市的残酷分化摆得明明白白。
2
一线房东的复杂心态
我们很多人会问了：
为啥一线城市挂牌量会跌？不是买家变多了，是房东心态崩了，陷入了三种自欺欺人的状态里。
第一种是政策迷信式惜售。北京海淀的张阿姨，房子挂了8个月，从最高890万降到520万还是没人买。中介劝她再降，她直接拒了：“中央一直在出政策，再等等说不定就回暖了，现在卖就是亏！”
像她这样的房东不在少数，把所有希望都押在“救市大招”上，觉得政策一定会托底自己的房价。
第二种是跌麻木后的摆烂。上海浦东的老周，房子从巅峰时的1100万跌到现在800万，跌幅25%。他现在压根不跟中介谈价格，直接说“不卖了”。
用他的话说：“都跌了300万了，再跌能跌到哪去？留着自己住，总比贱卖了堵心强。”
这种麻木，是无力反抗后的自我安慰，也是对现实的妥协。
第三种是优质房东的底气。深圳南山核心区的房东老李，房子挂牌价800万，挂了3个月没降价，反而撤了盘。他手里的海景房，配套成熟，就算市场再冷，也不愁没人要。
可多数一线房东，不过是在三种心态里反复内耗，却忘了：
少数人的惜售，根本改不了市场的大趋势。
3
挂牌量跌只是假象
我们回到现实，抛开房东心态，回归最基本的供需逻辑，你就知道所谓“企稳”有多无力。
市场的底色，依旧是库存高企、需求冰封。
中指院数据显示，截至2025年12月末，重点监测的42个城市，新房 二手房库存总量高达9.6亿平方米，其中二手房库存占比超70%，整体去化周期长达30.2个月。
这意味着，按照现在的成交速度，要卖完这些房子，需要两年半以上。
需求端更是冷到刺骨。现在买房的主力，早已不是“必须买”的刚需，而是“可买可不买”的改善型人群。
他们看着房价持续下跌，收入预期不稳，谁不是抱着“再等等”的心态？
所以，库存压顶、需求冰封，挂牌量跌只是自欺欺人，楼市寒冬还没到尽头！
4
房价明牌再无悬念
我们要承认，所有话术都能骗人，唯有贷款数据最诚实。
2025年11月，央行公布的一组数据，直接把房价的底牌彻底掀开——
当月新增居民中长期贷款（主要是房贷）为负数，创下有记录以来的历史新低。
这意味着，当月老百姓还的房贷总额，比新申请的房贷还多。
房贷数据负增长，翻译过来就一句话：老百姓彻底不敢借钱买房了！
买家不进场接盘，卖家想出货，只剩一条路：
降价，以价换量。
而在买涨不买跌的第一性原理下，越是没人买，卖家越得降价；越降价，买家越观望，恶性循环早已形成。
房价早已完全明牌：除了少数核心区优质资产，大部分房子的价值只会持续缩水。
所谓的政策暖风、挂牌量微降，都只是延缓下跌的缓冲，改变不了最终趋势。
5
别再被假象迷惑，现金才是硬通货
我们必须清醒，大V的话术再动听，也掩盖不了数据的残酷。
房东的心态再复杂，也挡不住供需失衡的现实。
房贷数据负增长、库存天量、需求冰冻，种种信号都在说：
房价的底牌已经掀开，下跌是大概率事件。
没买房的，别被“企稳论”骗着上车，刚需按需入手，投资坚决观望，别把一辈子积蓄砸进缩水的房产里。
楼市的逻辑早就变了，现在最该做的，是捂紧现金，看清真相！
别在这场漫长寒冬里配资网可，被虚假信号裹挟着买单！
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